6.1折,合能.枫丹丽舍三室法拍房,建于2022年,全新!

合能·枫丹丽舍该套法拍房起拍价82万，单价8188元，相当于二手房均价的1折，房屋面积100.14平米，户型为三室二厅二卫，毛坯状态，建于2022年6月，是全新房。 具体介绍如下：房屋基本信息位置：长沙市雨花区老祠堂路107号柏悦名苑（合能·枫丹丽舍）2栋2307室。楼层：34层建筑中的23层。

毛坯房装修步骤简单6个步骤新手业主有了思路

1、墙砖铺贴流程：基层处理→吊垂直、规方、找规矩→弹线分格→排砖→泡砖→镶贴面砖→面砖勾缝与擦缝。地砖铺贴流程：基层处理→找标高、弹线→弹铺砖控制线→泡砖→铺砖→勾缝、擦缝→养护→成品保护。工艺要求：卫生间瓷砖铺贴采用“墙压地”工艺，提升防水率，瓷砖铺贴空间内空鼓率要小于整体完成面积的5%。

2、毛坯房装修的六个简单步骤，以供新手业主参考：准备工作：测量房间尺寸：确保后续装修材料尺寸合适。确定装修预算和风格：根据个人喜好和经济条件，制定明确的装修计划。找到可靠的装修团队：确保装修质量和进度。设计规划：根据测量数据和预算，制定详细的装修设计方案，包括色彩搭配、空间布局等。

3、毛坯房装修墙面处理的一般步骤。检查墙面全面检查水泥墙面是否坚实、平整，抹灰不够坚固或是有裂缝或空洞的出现，建议要求开发商重做。腻子墙面时，一定不要忘记要检查墙面腻子是否为合格耐水腻子，如果不是，必须铲掉重做耐水腻子。

4、装修毛坯房的步骤 主体拆改 这是开始装修最先需要考虑的问题，但是也有的人已经满意原来的结构就可以不用这个步骤了，改造主体主要有拆墙、砌墙、铲墙皮、等等，就是按照自己的需求在不影响主要结构的情况下，将空间进行改造。

5、毛坯房最简单的装修步骤包括以下几个方面：墙面处理、地面处理、天花板处理、门窗安装、水电布线、基础设施安装等。

毛坯房验收6大细节,一个都别放过,开发商就怕这么认真的业主!

1、卫生间防水测试 卫生间防水是毛坯房验收中的关键一环。尽管开发商通常会做好防水工作，但业主仍需进行闭水测试，以确保防水工程过关。测试时，应封闭卫生间门口，将地漏等排水口堵住，然后向地面放水，观察是否有渗漏现象。水电线路检查 水电线路的检查同样重要。业主应检查水路是否通畅，有无堵塞情况。

2、毛坯房验收至关重要，直接影响后续装修的顺利开展与最终质量，以下这些细节千万不能忽略：检查房屋面积：购房后第一步要检查房屋面积与合同面积是否一致。量房时需计算套内面积和得房率，确认与开发商宣传的得房率是否存在较大差距。若存在显著差异，可向开发商提出赔偿。

3、核对楼道、电梯间等公共区域装修标准是否与合同一致，如地砖品牌、消防设施是否到位。验收流程与注意事项拒绝“先签字后验房”开发商若要求先签字交费再看房，业主应明确拒绝，坚持“先验房、后收房”原则。

4、毛坯房的验收标准 外饰面及公共设施：全部外饰面，包括阳台、雨罩等，应按设计文件完成装修。公用部位、公共设施、管道、电气设备等设施均应按约定完成装修，并完成测试项目。管道及屋面：各种管道位置需进行通水、试压、通球等试验，并进行暖气热工调试。屋面需进行蓄水、淋水试验。

5、专业验房建议委托验房公司：预算充足时，建议聘请专业验房师，使用专业工具（如空鼓锤、相位检测仪）全面排查隐患。验房费用：通常按建筑面积收费，费用因地区和服务内容而异，需提前确认并签订服务协议。问题记录与整改：验收时详细记录问题，要求开发商签收并明确整改期限，避免口头承诺。

6、毛坯房的验收顺序应该先看外部检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。然后再查内部逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。最后测相邻进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

购置毛坯房之前如何验房?验完这6处,放心收房!

购置毛坯房前，可通过以下6处关键部位的细致查验，确保房屋质量达标后再收房：墙体裂缝与渗水检查用手电筒紧贴墙面，重点观察墙角、梁柱交接处等隐蔽部位是否存在横向或纵向裂缝，裂缝可能因结构沉降或施工不当导致。同时检查墙面是否出现水渍、发霉痕迹，尤其是卫生间、厨房等用水区域的外墙，若发现渗水需排查管道或防水层问题。

验空鼓工具：空鼓锤（或金属棒）。方法：用空鼓锤轻敲墙面、地面，通过声音判断是否存在空鼓（空鼓处声音沉闷，正常处声音清脆）。标准：单间房空鼓面积不超过2处，且单块空鼓区域≤单块瓷砖面积的5%（若有瓷砖）。若为水泥砂浆墙面，空鼓点直径≤10cm可暂不处理，超过需修补。

验空鼓 使用空鼓锤轻敲墙面，检查是否存在空鼓现象。一间房内空鼓不应超过2处，若超过则需整改。用手电筒照射天花板，检查是否有裂纹和水印，确保无渗漏问题。验平整度 使用2米靠尺紧贴墙面，检查缝隙是否在3毫米以内，以此判断墙面平整度。地面也需在同一位置交叉测量，缝隙不超过3毫米为合格。

毛坯房收房6大注意事项!这几个细节必不可少

1、验房前需要了解毛坯房的建筑结构和质量 需要检查房屋的水电安装情况 需要检查房屋的隔音效果 需要检查房屋的通风情况 需要注意房屋的安全问题 还有就是，我觉得很重要的一点是一定要在交费签字之前验房，发现问题后更不能交费、签字。毛坯房收房验房需要注意的细节非常多。

2、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

3、保留证据与维权 书面记录问题：对发现的质量问题（如裂缝、空鼓、渗漏等）拍照留存，并要求开发商在《收房验收表》中签字确认，明确整改期限。拒绝违规交房：若开发商未提供完整验收文件或房屋存在严重质量问题（如主体结构裂缝），可拒绝收房并依据合同追究违约责任。

4、门窗的密封条、防尘条、防水条都不能缺少。安装稳固性：门窗安装要稳固，包括门窗上拉手、插销、锁具、开关等的安装都要牢固，使用时开关应顺畅自如，无阻滞感。上水、下水的验收管道与配件安装：查看每个用水空间是否设置了主管道和分管道，水表、龙头、分户主控阀门等是否都已安装。

“毛坯房”终结者!全新岚图知音上市,20.29万起享豪华精装

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